新年新气象，作为房地产业的龙头老大在去年经历了低迷后，不知今年又会是怎样的境遇。限购 ，限贷等措施仍然继续，然而跟去年不同，去年等待观望买房的人已经按耐不住，要出手抄底了。很多大中城市的楼市也开始复苏，看房的人多起来了，北京等大城市降价力度还是很大的，在这样一种情况下，业内人士建议你，买房贷款不要急，三月后优惠更大。

    很多银行都透露，虽然银行的执行标准并没有改变，但此前执行上浮利率的部分银行将上浮幅度进一步调降。大部分银行已经执行基准利率。

    同时银行方面表示，对于新增的信贷个案审批流程将会加快。由于今年信贷额度较去年有所增加， 银行方面建议客户不必着急申请房贷。

    业内主管小刘说 "如果是二手房买卖，在相关证件齐全与个人信用记录完全情况下，一般一周之内审批流程就能完成。"这较比以往要快很多，可见，这样的举措是为了促进售房，的确房地产的冬天太久了。

·中资银行：３月以后办理房贷申请会获得更大优惠
    很多购房者准备申请贷款，那么可以稍微放慢脚步。因为随着准备金下调释放资金后，银行可用额度应该会越来越多，因此客户不必着急申请房贷。而且据悉，总行的政策正在酝酿中，大多业内人士都称，今年３月以后首次置业者的房贷利率可能有优惠，不要着急出售，再等一个月也不迟。

·外资银行：房贷"打折"优惠
    和中资银行PK的外资银行做法可就不那么保守了，外资银行开春就推出房贷利率优惠活动大举进军个人按揭房贷市场。这也为广大贷款的购房者提供了很好的资金来源，以往限购，限贷，而今稍有放松，似乎感到优惠多起来了。以往在外资银行申请贷款，要购买理财产品，而今对申请房贷客户均不需要搭配购买任何理财产品，只要资信情况良好、资料齐全符合条件就能立刻放款。这也体现出外资银行的对于房贷的打折优惠力度不小。例如花旗银行，汇丰银行等部分外资银行也对其高端客户推出了房贷利率优惠活动。

    据悉，个人按揭贷款金融市场２０１２年度分析报告预计，今年货币政策将从稳健向适度宽松作出微调，但全面放松并无可能。短期内房贷金融调控政策导向不会松动，停止向第三套购房者发放贷款、上浮二套房首付及利率将长期执行。

    因此，今年是购房的好时机，准备购房的人要擦拳磨掌准备好啦。现在买房不要急，三月后可能优惠更大。